知道力旧年房地产市场的走势就是:市场上涨的趋势不会改变。
情况萧震已经回忆有楚,那么,怎么办呢?
通过对房地产市场发展这几个阶段的分析,萧震从中得出两个结论。第一,华夏房地产市场的发展与宏观经济层面息息相关,正是因为华夏经济的快速增长造就了房地产市场的繁荣;第二,政策打压收效有限,虽然政策对楼市能起到一定的抑制作用,它会阶段性地改变房价上涨的幅度和时间,但无法改变楼市总体向上的趋势。尤为明显的是,刀玉年、度伤年,国家针对房地产市场制定的政策法规数量之多、频率之密,堪称前所未有。然而,密集的调控并未给快速上涨的楼市以实质性的遏制。口年出台的“二套房贷”政策更被认为是对楼市的重击,但在2膛年经济环境发生变化之后,市场立刻在凶年出现了报复性的巨幅上涨。
为了厘清楼市发展的脉络,萧震甚至把时间追溯到暇年,那年他还没有穿越到这个世界,但他知道,那年过后曾出现了一轮全国性的经济过热,其中房地产热相当令人注目。
于是在旧昭年”懈年间,国家对此进行了宏观调控。当时中央政府采取了双紧政策,即收紧财政支出、收紧银根提高利率、减少贷款、提前收贷,甚至强调,国有银行一律不能对房地产开发进行贷款。
经过几年的调控经济明显降温,但叨年下半年爆发了东南亚金融危机,于是国家又推出了种种促进房地产市场发展的政策:比如用宽松的住房金融推动住宅需求;减免税金降低购房负担;各地政府的房屋主管部门实施降低房屋交易费;让存量住房进入市场等。东方市从,吧年开始更推出了购房退税等其他政策,与此同时申城房地产市场的复苏也开始展开了。
而以刃卫年8月分院《关干促进房地产市场持续健康发展的通知》为操愚:顾圳产市场进入了调控和上涨的胶着状态。终于在伤年3月2日,《关于切实稳定住房价格的通知》“国八条”的出台让不少城市的房价上涨暂时有所收敛。而劲7年许多城市房价的再次“疯涨”终于让有关方面出台了“二套房贷”等极为严厉的政策。而在金融风暴的影响下,力飞年宏观经济面临的境遇和,甥年高度相似:外有全球金融危机引发的动荡,主要贸易国经济下滑成定势,出口环境恶化;内有大批企业倒闭,就业形势紧张。在这种情况下,刺激内需无疑成了当务之急,而房地产无疑又再次担当了这样的重任。终于国家再次出手刺激楼市,在凶年形成了楼市涨幅的另一个高点。
通过以上分析萧震发现,虽然房地产市场经历了多次政策打压,但其明显具有阶段性的特征。华夏经济的首要任务是发
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