房价这么低,他们若是坚持卖一万三以上,肯定没人买的。
为了防止房价进一步下滑造成损失扩大,防止资金链断裂,老李的企业只能是赔本赚吆喝,仅此一项老李就亏损了好几个亿。
市场好的时候,地方政府推地的时候把起拍价定得很高,导致开发商高价拿地。市场不好了,政府为了提高拍卖成交率,又把起拍价定得很低,导致房企现有资产严重缩水。
事实上,房价下跌、土地贬值,像老李这样的开发商们因此承受巨大的开发压力,并不少见。
为了能够尽快回笼资金,企业要生存下去,老李只能够继续买地建房。
但是,老李当时在银行已经有十多亿的贷款,同时还有数亿的民间借贷。
为了筹到购地款,老李只能借高息继续从民间集资,然后通过抵押地块获得现金流,以支付银行和民间借贷的利息。
这属于典型的贷款、拿地、开发、贷款这种10个锅子7个盖的玩法。
开发商的自有资金往往都少的可怜,这在业界已经是公开的秘密了。
这种玩法的前提是房子销售回款必须畅通,一旦销售回款环节出现问题,资金链就面临崩溃。
老李的公司新建起了房子,却迎来了房地产的寒冬,导致销售不出去,资金链彻底断裂,公司被起诉,进入破产清算。
高额银行负债、高息民间借贷、地块贬值、楼市萧条、投资方向激进共同导致了这家企业的最终死亡。
2014年到2105年,在云海市楼市低迷的时候,十多个中小房地产企业,都是这样破产倒闭的。
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