心是对的。房地产的发展本来就是一柄双刃剑,固然可以在短时间内拉升地区经济,可一旦失去了控制,就会造成地价、楼价的迅速攀升,导致物价飞涨,造成虚假繁荣。而在这种虚假繁荣的背后,底层人士的生活将会陷入更大困境。”
“例如,一些小商贩,会因为房租暴涨而关门歇业,生活无着;一些租客会因为房租升高而无处安身,最后甚至报复于社会!港岛将变成一个物价飞涨、犯罪率攀升的烂摊子。我想,这些应该不是葛爵士希望看到的吧?”
葛量洪微微皱眉:“我只是有这方面的担心,难道周董已经可以断定这些结果一定会出现吗?”
“葛爵士,这是港岛的特殊性决定的。大陆战争后,前前后后涌入港岛的足有过百万人,因为某些历史原因,他们刚好是大陆移民中的富人和最为贫穷的人。”
“据我掌握的数据,其中的富人有八成没有在港岛置业、他们选择暂时租赁高档公寓和独栋唐楼,这是因为他们对港岛的前景还看不太清楚,心有顾虑。而那些穷人则被港府分配于各大棚户区居住,比如我出身的九龙东头村......”
“现在港岛经济稳定,且战争已经停止,这些大陆来的富人和港岛的中产阶级就会有非常迫切的置业需求,他们可以为了投资,购买一栋甚至是几栋楼房!加上现在港岛地价一日三涨,他们的投资意愿将会变的更强!”
“港府如果在这个关键节点不控制房地产的发展速度,就会造成大量热钱涌入房地产项目;炒地自不必说,这种投机行为有百害而无一利!哪怕是正常的房地产投资、开发行为,也会对港府现有的房地产生态造成极大的破坏!”
说到这里,周文强看了一眼正在认真倾听的葛量洪,心中微感安慰。这位港督还是顾及民生的,这样他就有了用武之地。
有了这个前提,他就可以把话说透、争取到葛量洪的全力支持。
“葛爵士应该也知道,那些房地产商手中掌握的只是‘地皮’,而且大多是一些棚户区和危楼、老楼......住在这些地方的,都是穷人!一旦开始大规模建造新楼盘,港岛就必然会进入大规模的‘动迁’时代;而且在动迁时,还会由各大字头出面,用半买半逼迫的手段,让这些底层人士迁出!”
“这些底层人士只会得到极其微薄的动迁款,而等他们的‘家’被拆除后,他们会发现自己因为买不起整栋楼、只能去租住富人的楼了。从此他们就只能居无定所、看房东的脸色。”
“可是房地产商和楼盘的‘大买家’却联手构建了一条非常完美的利益链条。房地产商推高房价,将房子卖给那些‘大买家’,大买家则推高租金,将房子租给这些没有房产的底层人士
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